Grunderwerbsteuer: BFH klärt Steuerfolgen bei Rücktritt vom Immobilienkauf

KI-Zusammenfassung

Der Bundesfinanzhof (BFH, Az. II R 24/23) hat die Voraussetzungen für steuerliche Folgen bei Rücktritt vom Immobilienkauf präzisiert. In dem verhandelten Fall hatten zwei Partner im April 2020 je einen halben Anteil an einem Grundstück mit Einfamilienhaus erworben; die Auflassungsvormerkung wurde eine Woche später eingetragen. Nach Trennung im Frühjahr 2021 verlangte die Frau ihre Entlassung aus dem Vertrag. Die Beteiligten beurkundeten einen Neuvertrag, der den Erwerb ihres Anteils rückgängig machte und dessen Verkauf an den Mann regelte. Entscheidend für die Grunderwerbsteuer ist, ob der ursprüngliche Kauf tatsächlich wirksam rückgängig gemacht wurde — nicht jede interne Absprache genügt den steuerlichen Anforderungen.